Может ли арендодатель повысить размер арендной платы?

Когда человек ищет офис или другое помещение для аренды, то он учитывает несколько критериев. Например, площадь и расположение. Можно снять офис в Москве рядом со станцией метро — это удобно для работников и клиентов. Еще один важный критерий выбора помещения — арендная плата. Каждый сам определяет рамки бюджета и подбирает подходящий вариант.

Однако иногда арендодатель предупреждает о повышении арендной платы. Это может произойти и через месяц после заключения договора. Нюансы регулирования арендной платы закреплены в статье №614 ГК РФ. В том числе и возможность изменения размера платы.

Когда арендодатель может повысить плату?

Согласно пункту 3 статьи №614 ГК РФ арендная плата может меняться с соглашения сторон. Однако делать это можно не чаще одного раза в год. Это работает не только в сторону увеличения. Например, согласно пункту 4 арендная плата может быть уменьшена. При условии, что состояние имущества сильно ухудшилось по причинам, независящим от арендатора.

Если стороны согласны на изменения размера платы, то к договору заключают дополнительное соглашение. В нем прописывают новые условия. Потом соглашение подписывают обе стороны.

Для того чтобы избежать проблем, при составлении договора прописывают условия для изменения арендной платы. Например, в документе можно прописать запрет на это действие. Но далеко не каждый арендодатель согласится на такое условие.

В договоре можно указать ряд условий. Например, какая из сторон может требовать пересмотра платы — одна или обе. Еще нужно указать сроки, периодичность, порядок повышения и предельные показатели. Так, в договоре можно зафиксировать, что плата не может повышаться больше, чем на 15% в год. Допускается установление предела в виде твердой суммы.

Грамотно составленный договор поможет упростить отношения между арендодателем и арендатором. Поэтому не стоит пренебрегать его составлением. Мы помогаем снять помещения любого назначения - ПСН, торговые площади, офисы, индустриальные пространства и другие.