Способы управления объектом коммерческой недвижимости

Люди с разной целью покупают нежилые помещения. Кто-то хочет развивать свою компанию, другие — сдавать площадь в аренду. Например, многие фирмы разного уровня ищут, где недорого снять офис в Москве. Поэтому можно неплохо заработать на предоставлении площади. Только перед этим нужно решить вопрос с управлением.

Каким может быть управлением коммерческой недвижимостью?

Есть два варианта — самостоятельное и доверительное. В первом случае собственник сам все организовывает, контролирует и решает проблемы. При доверительном управлении всем занимается управляющая компания. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

При самостоятельном управлении собственник сам решает, делает он все обязанности сам или нанимает специальных работников. Как правило, нужно поддерживать условия для арендаторов, проводить текущий и капитальный ремонт, решать аварийные ситуации и т. п.

Организация уборки помещений может быть разной. Где-то арендатор решает это сам, в других местах это берет на себя собственник. Уже он нанимает клининговую службу или отдельных работников.

Самостоятельное управление подходит для следующих случаев:

• небольшая площадь офиса;
• короткий срок аренды;
• полная заполняемость;
• хорошее состояние.

В случае крупных бизнес-центров лучше выбрать доверительное управление. Тогда все вопросы будет решать она, а собственнику остается следить только за получение прибыли. Управляющая компания может заниматься разным спектром дел: бытовыми, коммунальными, хозяйственными и другим. Она также подтверждает статус офиса класса А.

Однако услуги управляющей компании стоят денег. Но зато это экономит время и силы. Доверительное управление возможно в случае крупного офисного центра.

Также есть вариант договора аренды с правом передачи. В этом случае площадь занимает один арендатор и он потом ищет субарендаторов. Тогда человек берет все вопросы на себя. Это тоже вариант для небольших коммерческих площадей. Например, клубов или салонов красоты, развивающих центров.