Система классификации офисных помещений

Как правило, компания, которая начинает свою деятельность или хочет открыть филиал, сталкивается с необходимостью арендовать офис. Каждый предприниматель хочет, чтобы помещение, которое он снимает, позволяло сотрудникам в полной мере и без лишних затруднений выполнять их служебные обязанности, и при этом не переплачивать за те услуги, которыми предприятие не будет пользоваться. Особенно это касается тех, кто хочет снять офис в Москве, так как стоимость недвижимости в столице – самая высокая в стране.

Для более удобного ценообразования, офисы разделены на несколько категорий, от элитных, до эконом-класса. Каждый класс обозначается латинской буквой и всего их 4: А, В, С и D. Однако нужно помнить, что эти категории весьма условны, и один и тот же офис, в зависимости от трендов может менять класс.

Элитные помещения

Самым дорогими являются помещения категории А. Их снимают для представительства крупных компаний. Они располагаются в офисных центрах, расположенных в центральных районах города. Кроме того, возле них должна быть транспортная развязка с высокой проходимостью, чтобы сотрудники и клиенты могли без проблем добраться до офиса из любого района города. Также в здании, где располагается офис А класса должна быть подземная парковка, с расчётом 1парковочное место на 60 кв. м арендуемой площади.

Энергоснабжении должно быть более 50 Вт на кв. м площади. Если в здании есть помещения общего пользования, за которые должен платить арендатор, то их площадь должна составлять меньше 12% территории. Также арендодатель должен предоставить помещение для проведения конференций. Кроме того, администрация бизнес-центра должна обеспечить полную безопасность тех, кто арендует офис.

Класс В

Это чуть категория офисов чуть дешевле предыдущей. Как правило, здание, где они сдаются в аренду, имеет менее выгодное расположение. Отделка зачастую выполнена из хороших, но относительно дешёвых материалов. Кроме того, может отсутствовать подземная парковка. Также арендодатель не всегда предоставляет всё необходимое для работы оборудования.

Эконом класс

Офисы классов C и D часто располагаются в зданиях, не соответствующих современным требованиям. Как правило, это бывшие советские НИИ или конструкторские бюро. Такие помещения располагаются в спальных районах, до них может быть не просто добраться. Отличия между классами C и D в том, что первый предоставляет хоть какие-то услуги и офисную мебель, в то время как во втором случае арендодатель получает лишь голые стены. Также отличия бывают в качестве отделки.