
Что учесть при покупке коммерческой недвижимости
Приобретение нежилого помещения хорошая инвестиция в будущее. Многие компании ищут места, где можно недорого снять офис в Москве. Поэтому если правильно выбрать недвижимость, то ее приобретение легко окупить. Только для этого учитывают местоположение, ликвидность, размеры, стоимость и готовность помещения.
На что обратить внимание при выборе нежилого помещения?
Основной критерий — местоположение. Учитывайте транспортную доступность: станции метро, остановки облиственного транспорта, парковки. Если все это есть, то недвижимость можно дороже сдавать. В тоже время часть компаний ищет недорогие помещения. Поэтому им вопрос транспортной доступности не так важен.
Размер выбирайте исходя из своих финансовых возможностей. Большие площади будут сдаваться дороже, но на них сложнее найти арендаторов. Особенно в эпоху оптимизации расходов. Небольшие помещения подойдут для микробизнеса и малых организаций.
Учитывайте расположение помещения. Например, в цоколе площадь может стоить дешевле, но далеко не все могут размещаться в нем. Так, в подвальном этаже недопустимо открывать детские центры. Поэтому рассматривайте первый этаж или недвижимость в бизнес-центре.
Степень готовности — это возможность использования площади сразу после покупки. Например, если здание только строится, то помещения в нем будут стоить дешевле. Но придется ждать окончания работ. Имеет значение и наличие отделки. Если ее нет, то площадь стоит дешевле, но придется проводить ремонт и ждать его окончания. В некоторых ситуациях это на себя берет арендатор.
Оценивание ликвидности сложнее всего. Например, офис А класса можно сдавать дорого, но продать его будет сложнее. Так как за хорошую стоимость его далеко не сразу купят. Эконом-класс реализовать проще, но и высокой прибыли от такой сделки ждать не придется.
Если вы выбираете между предложениями, то сравнивайте их. Тогда будет проще выделить плюсы и минусы каждого объекта. После чего легче найти привлекательную коммерческую недвижимость и купить ее.