
Кто несет расходны на ремонт арендуемого офиса?
При аренде офиса необходимо заключить договор. В нем прописываются обязательства и права сторон. Нюансы зависят от типа помещения. Например, если вы хотите арендовать офис А класса, то он может быть уже с хорошим ремонтом. В этом случае останется только установить мебель и оргтехнику. Иногда нужно провести ремонт и в этом случае появляется проблема: кто именно его должен сделать.
Нюансы договорных отношений
Выделяют два типа ремонта — капитальный и косметический. В первом случае основательно меняется все: коммуникации, перегородок и других конструкций. Косметический ремонт затрагивает только изменения декоративной отделки.
Согласно статье 616 ГК РФ — текущий ремонт осуществляет арендатор, капитальный — арендодатель. Однако это очень общие понятия, поэтому в договоре лучше указать все детали. Например, кто обязан менять входные двери, а кто делать покраску стен. Это поможет избежать конфликтов.
К текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей. Их наличие не влияет на эксплуатацию помещения. Например, замена треснувшей напольной плитки или заделка скола в стене. Также задача арендатора поддержание коммуникаций в исправном состоянии. Например, если протек смеситель, то его придется заменить. Это же относится к светильникам и другим мелочам.
Капитальный ремонт — задача арендодателя. Если он отказывается это сделать, есть несколько вариантов. Например, произвести работы за свой счет и потребовать возмещения убытков в судебном порядке. Однако есть нюанс: это работает только в случае, если капитальный ремонт вызван неотложными нуждами. Например, если в помещении невозможно работать.
Можно потребовать уменьшения арендной платы. В этом случае в договор вносятся изменения. Еще один вариант — расторжение договора и возмещение убытков.
Самый оптимальный вариант — это переговоры. Если арендодатель требует многого, то откажитесь от сотрудничества с ним. Иначе вы потратите слишком много денег. А мы поможем снять офис в Москве под любые потребности и бюджет.